Ed. Primeira Chave · 6 andares · 30 guias
Seu primeiro imóvel, andar por andar
Cada andar deste prédio é uma etapa da compra: planejar, programa habitacional, FGTS, financiamento, cartório e a escolha do imóvel. Cada guia mostra a regra e o link oficial para conferir antes de assinar.
O prédio dos guias
Escolha o andar da sua etapa
Comece pelo 1º andar se ainda está fazendo a conta; suba conforme a compra avança. Cada janela é um guia, com o número do apartamento.
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6ºEscolher o imóvel
- 601Imóvel na planta ou pronto: prazo, custo e risco de cada um
- 602Comprar imóvel usado: o que conferir além da aparência
- 603Vistoria na entrega das chaves: o roteiro para não aceitar defeito
- 604Golpes na compra de imóvel: sinais de alerta e como se proteger
- 605Quanto custa morar depois da compra: condomínio, IPTU e manutenção
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5ºContrato, cartório e impostos
- 501ITBI: quem paga, como a prefeitura calcula e quando pagar
- 502Escritura e registro: por que só o registro faz o imóvel ser seu
- 503Como ler a matrícula do imóvel antes de fechar negócio
- 504Certidões para comprar imóvel: a lista do vendedor e a do imóvel
- 505Alienação fiduciária: o que significa o imóvel ficar no nome do banco
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4ºFinanciamento
- 401SAC ou Price: qual tabela pesa menos no seu bolso
- 402Custo efetivo total: o número que compara financiamentos de verdade
- 403Análise de crédito imobiliário: o que o banco olha e por que nega
- 404Seguro habitacional obrigatório: MIP e DFI explicados
- 405Portabilidade do financiamento: levar a dívida para juros menores
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3ºFGTS na casa própria
- 301FGTS na entrada do imóvel: quem pode usar e o passo a passo
- 302Usar o FGTS para amortizar: reduzir prazo ou reduzir prestação
- 303FGTS para pagar parte das prestações: como funciona e limites
- 304Quando não dá para usar o FGTS na casa: os impedimentos mais comuns
- 305FGTS de casal na compra: juntar os saldos e o que acontece no nome
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2ºPrograma habitacional
- 201Minha Casa, Minha Vida: como funcionam as faixas de renda
- 202Como se inscrever no Minha Casa, Minha Vida: prefeitura, construtora ou banco
- 203Subsídio do programa habitacional: o que é, quem recebe e por que varia
- 204Sorteio de moradia da prefeitura: cadastro, prioridades e o que fazer depois
- 205Regras do contrato do programa: vender, alugar ou atrasar o imóvel
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1ºPlanejar a compra
- 101Quanto posso pagar de prestação: a conta que o banco faz com a sua renda
- 102Quanto juntar de entrada e onde guardar enquanto junta
- 103Comprar ou continuar no aluguel: como comparar sem achismo
- 104Os custos da compra que ninguém conta: ITBI, cartório, avaliação e mudança
- 105Como preparar o nome antes de pedir financiamento
Na portaria
Diga para onde vai
Três jeitos de começar, conforme o que você já tem em mãos.
Primeira chave do molho
Ap. 101 · 1º andar
Quanto posso pagar de prestação: a conta que o banco faz com a sua renda
Entenda como o banco calcula a prestação máxima a partir da sua renda, o que entra na conta, como compor renda e por que caber no limite não basta.
Abrir o guia
Se for ler um guia só, leia este
Quadro de chaves
Uma chave de cada andar
Os guias mais procurados de cada etapa, prontos para pegar.
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Ap. 201
Minha Casa, Minha Vida: como funcionam as faixas de renda
2º andar · Programa · 5 min -
Ap. 301
FGTS na entrada do imóvel: quem pode usar e o passo a passo
3º andar · FGTS · 6 min -
Ap. 105
Como preparar o nome antes de pedir financiamento
1º andar · Planejar · 5 min -
Ap. 202
Como se inscrever no Minha Casa, Minha Vida: prefeitura, construtora ou banco
2º andar · Programa · 5 min -
Ap. 305
FGTS de casal na compra: juntar os saldos e o que acontece no nome
3º andar · FGTS · 5 min -
Ap. 403
Análise de crédito imobiliário: o que o banco olha e por que nega
4º andar · Financiamento · 5 min
Medir antes de mudar
Calculadoras para fazer a conta
Contas simples que rodam no seu celular. Nada é enviado e não pedimos cadastro.
- Carro ou casa: quanto o carro custa por mêsSome parcela, combustível, seguro, IPVA e manutenção e veja quanto o carro tira da renda que iria para a casa.
- Quanto o dinheiro da entrada pode crescerVeja quanto o que você já separou para a casa, mais os depósitos do mês, vira com o tempo.
- Quanto guardar por mês para a entradaDiga o valor da entrada e o prazo e veja o depósito mensal que fecha a conta.
- Quanto da renda vai para a moradiaVeja quanto cada conta pesa na renda e quanto sobra para uma prestação de casa.
- Parcelar ou pagar à vista antes de financiarCompare o desconto à vista com o parcelado e veja qual pesa menos no caminho da casa.
- Quitar dívidas antes do financiamentoVeja quando a dívida acaba com a parcela que cabe, ou quanto pagar para zerar antes de pedir o crédito.
- Rescisão estimada e o plano da casaEstime saldo de salário, férias, 13º, aviso prévio e multa do FGTS ao sair do emprego, e veja o efeito no plano da casa.
- Reserva para não atrasar a prestaçãoCalcule a reserva que segura as contas da casa se a renda parar, e quando ela fica pronta.
Regimento interno
- Regra com fonte. Faixa do programa, uso do FGTS, juros e taxas de cartório vêm com o link oficial para você conferir o valor vigente.
- Sem vender imóvel nem crédito. Não somos imobiliária, banco ou correspondente, e não recebemos para indicar ninguém.
- Revisão com data. Cada guia mostra quando foi atualizado e quando será revisado de novo.